Ako predĺžiť životnosť fasády na panelákoch a bytových domoch?

Musíme si uvedomiť, že fasáda na bytových domoch, bytovkách alebo panelákoch je neustálym terčom vonkajším vplyvom. Tie sa síce prejavia postupne, no pokiaľ dosiahnu istý bod znečistenia, začne dochádzať k znehodnocovaniu fasádnych krytín v podobe straty farieb, vzniku a hromadeniu plesní, rias, dôjde ku tvorbe prasklín, až padaniu omietky.

Je pravidlom, že stav fasádnych krytín sa rieši až v momente, kedy je potrebná nákladná rekonštrukcia povrchu. Pri správnej a pravidelnej údržbe však týmto zásahom viete predísť a výrazne tým predĺžiť životnosť fasád, aj znížiť prípadné budúce náklady.

Najlepším opatrením ako udržiavať fasády bytoviek a panelákov v top forme sú moderné metódy, v podobe čistenie fasád bytových domov, impregnácie fasád alebo profesionálnom vysokotlakovom čistení. Každá jedna profesionálna metóda pomáha efektívne chrániť fasádu pred poškodením a predĺžiť jej životnosť o mnoho rokov.

Prečo sa fasáda bytového domu poškodzuje?

Fasáda funguje ako ochranná vrstva celej budovy. Pokiaľ je dlhodobo vystavená nepriaznivým podmienkam bez údržby, začína postupne degradovať.

Najčastejšie príčiny poškodenia fasád spôsobujú najmä tieto faktory:

• vlhkosť, sneh a dažďová voda
• UV žiarenie, resp. slnečné žiarenie
• smog, sadze a prach
• plesne a huby
• riasy, lišajníky a machy
• mráz a teplotné výkyvy
• nekvalitné predchádzajúce opravy alebo zatepľovacie práce

Všetky tieto vplyvy sa prejavia postupne, nie hneď. No ak sa nahromadia dochádza k znehodnocovaniu fasád, strate farby, vzniku plesní, rias, prasklín, až degradovaniu a opadávaniu fasády.

V tomto prípade platí, že najviac znečistením trpia:

• severné strany budov
• tienisté miesta
• náveterné strany, ktoré odolávajú dažďom, snehu i vetru
• fasády pri frekventovaných cestách

Pravidelné čistenie fasády je základom

Jedným z najúčinnejších spôsobov, ako predĺžiť životnosť fasády predstavuje pravidelné profesionálne čistenie.

Na fasádach sa neúprosne usádzajú rôzne nečistoty ako je:

• mastnota
• peľ
• smog
• biologické znečistenie

Čo zapríčiňuje zadržiavanie vlhkosti v pórovitých materiáloch fasád. Neustála vlhkosť alebo častá prítomnosť vlhkosti na fasádach podporuje vznik plesní, lišajníkov, rias, či húb, ktoré zo zdravotného hľadiska nepredstavujú pre obyvateľov nehnuteľností nič dobré.

K čomu pomáha pravidelné čistenie fasád panelákov a bytových domov?

odstrániť zdraviu škodlivé nečistoty

obnoviť pôvodný vzhľad fasády

znížiť riziko poškodenia omietky neustálym pôsobením rôznych nánosov

Vysokotlakové čistenie fasád bytových domov a panelákov

V súčasnosti veľmi šikovnou a účinnou metódou pri údržbe je vysokotlakové čistenie fasád. Pri čistení fasád používame čistenie horúcou vodou. Horúca voda na fasádach oveľa účinnejšia a umožňuje nielen rýchlejšie vyčistenie špinavej fasády, ale aj účinnejšie odstránenie silných a hlbokých nánosov.

Čistenie fasád vysokým tlakom vody dokáže efektívne a šetrne odstrániť nasledovné nečistoty:

• prach
• smog a exhaláty
• riasy, lišajníky a machy
• plesne a huby
• mastnoty
• farby
• lepy
• iné povrchové znečistenie

Aká je výhoda vysokotlakového horúco vodného čistenia fasád?

rýchla realizácia služby

vysoká účinnosť v odstraňovaní znečistenia

relatívne nízke náklady

Pri profesionálnom prevedení čistenia nehrozí žiadne riziko poškodenia povrchu fasády.

Impregnácia fasády ako účinný náter na predlženie životnosti fasád

Po vyčistení fasády je ideálne na takto čistý povrch aplikovať hydrofóbnu impregnáciu fasád bytových domov. Impregnačné nátery výrazne predlžujú životnosť fasád budov, a teda významne pomáhajú udržať fasádu v čistom stave.

Impregnácia dokáže:

• odpudzovať vodu
• znižovať nasiakavosť povrchu
• obmedziť vznik plesní, húb, lišajníkov a rias
• chrániť fasádu pred znečistením
• Vďaka impregnácii zostáva fasáda:
• čistejšia
• suchšia
• odolnejšia voči poškodeniu
• odolnejšia voči znečisteniu

Pravidelná impregnácia dokáže výrazne oddialiť potrebu kompletnej rekonštrukcie. Rovnako tak pomáha znižovať frekvenciu vysokotlakového čistenia fasád na vašich bytovkách alebo panelových domoch. Fasáda ostáva čistá a chránená.

Existuje ochrana, ktorá ochráni fasády pred plesňami a riasami?

Jedným z najväčších problémov fasád budov všeobecne sú zelené riasy a čierne plesne.

Tieto biologické znečistenia vznikajú najmä:

• vo vlhkom prostredí
• na severných stranách
• v tieni stromov
• na zateplených fasádach
• na neslnečných stranách budov
• Biologické znečistenie tohto typu:
• zhoršuje vzhľad budovy
• poškodzuje povrch
• zvyšuje vlhkosť materiálu
• predstavuje zdravotné nebezpečenstvo
• Pri biologických znečisteniach je dôležité:
• pravidelné čistenie profesionálmi
• dezinfekčné ošetrenie fasád
• impregnácia fasády

Prečo nepodceňovať malé poškodenia fasády?

Mnoho správcov a vlastníkov budov ignoruje malé, no dôležité signály, že sa s fasádami začína niečo diať.

Medzi tieto znaky patria:

• malé praskliny
• odlupovanie farby
• drobné poškodenia omietky
• degradácia povrchu
• opadávanie omietky

Tieto poškodenia sú práve dôvody a príčiny toho, odkiaľ dokáže voda preniknúť do vnútra konštrukcie. Následne tam postupne vplyvom vlhkosti dochádza k tvorbe plesní, lišajníkov, rias alebo húb.

Negatívny následok poškodenia fasád:

• vlhnutie stien
• poškodenie izolácie
• vzniku väčších prasklín
• drahšie opravy a rekonštrukcie

Pravidelná kontrola fasád je mimoriadne dôležitá, najmä na včasné odhalenie týchto defektov.

Ako často realizovať údržbu fasády?

Frekvenciu údržby nie je možné určiť jednotne. Existuje mnoho faktorov, ktoré určujú obdobie opätovnej potreby čistenia fasád.

Faktory, ktoré určujú frekvenciu čistenia a údržby fasád sú najmä:

• lokalita
• typ a druh fasády
• znečistenie prostredia
• vek budovy
• Vo všeobecnosti odporúčame držať sa nasledovných časových intervalov:
• čistenie fasády odporúčame realizovať každé 3–5 rokov
• impregnáciu fasády odporúčame nainštalovať približne každých 5–10 rokov
• vysoko odporúčame realizovať pravidelnú vizuálnu kontrolu každý 1 rok

Dať si vykonať profesionálne čistenie fasád alebo vykonať svojpomocné čistenie?

Mnoho ľudí si myslí, že dokážu vyčistiť fasádu svojpomocne, vo vlastnej réžii. Pri bytových domoch a panelákoch je to však značne riskantnejšie, ako pri napríklad rodinných domoch.

Neodborné čistenie môže spôsobiť:

• poškodenie omietky
• vznik máp
• prenikanie vody do fasády
• poškodenie zateplenia

Čo prináša profesionálna čistiaca firma?

profesionál vie, aký tlak je správny vzhľadom na materiál i znečistenie

ak je to potrebné, použije vhodnú chémiu na daný problém

zabezpečí bezpečnosť práce vo výškach

odstráni znečistenie skutočne hĺbkovo, bez toho, aby poškodil povrch fasády

vykoná službu čistenia fasád oveľa rýchlejšie a efektívnejšie

využíva profesionálnu technológiu na čistenie všetkých typov fasád, čím zvyšuje kvalitu prevedenia

realizuje čistenie horúcou vodou, čo pôsobí na povrch zároveň ako prirodzená dezinfekcia

po kompletnom vyčistení fasád aplikuje impregnačné nátery tak, že budú skutočne účinné po dlhé roky

viete, že údržba vašej fasády prebehla skutočne odborne a správne

Aký má vplyv zateplenie na životnosť fasády?

Moderné zateplené fasády majú síce lepšie izolačné vlastnosti, no zároveň sú citlivejšie mnoho externých faktorov, čo si bežný človek ani neuvedomuje.

Medzi negatívne vplyvy patrí:

• vlhkosť
• riasy
• lišajníky
• plesne

Aj zateplené budovy nemajú po probléme. Vyžadujú si rovnaké čistenie, aj impregnáciu fasád. V opačnom prípade budete čeliť rovnakým znečisteniam a rizikám, ako napríklad nezateplené alebo staršie fasády budov.

Aké benefity sprevádza správna údržba a ošetrenie zateplenej fasády?

dlhšie životnosť

lepšie izolačné vlastnosti

vyššia estetická hodnota

Ako ekologicky vyčistiť fasády panelákov a bytových domov?

Dnes je čoraz populárnejšie voliť ekologické čistenie, a fasády nie sú výnimkou.

Na ekologické čistenie fasád využívame:

• vysokotlakové čistenie na báze horúcej vody
• ekologické čistiace prostriedky
• šetrné abrazívne médiá
• biologicky odbúrateľné prípravky

Akú výhodu predstavuje ekologické čistenie fasád?

žiadne zaťaženie a znehodnotenie životného prostredia

bezpečné čistenie, ktoré nepredstavuje riziko pre obyvateľov

možnosť realizácie aj v husto obývaných oblastiach

realizovateľnosť aj priamo v prírode

Čistá fasáda zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti

Nezabúdajte, že vzhľad bytového domu výrazne ovplyvňuje:

• prvý dojem z fasády
• atraktivitu nehnuteľnosti
• trhovú hodnotu bytov
• Čisté a pravidelne udržiavané fasády pôsobia:
• modernejšie
• kvalitnejšie
• dôveryhodnejšie
• čistejšie
• udržiavané
• atraktívnejšie

Ako pôsobia fasády budov navonok je dôležité pre každého obyvateľa bytovky alebo paneláku. Rovnako tak aj pre tých, ktorí plánujú svoje nehnuteľnosti predávať alebo prenajímať. Potenciálny kupujúci alebo nájomník dbá okrem vnútornej kvality bývania aj na vonkajší vzhľad budovy, v ktorej plánuje tráviť svoju časť života.

Aké sú najčastejšie chyby pri údržbe fasád?

• dlhodobé zanedbávanie údržby fasády
• nesprávne zvolené čistenie, alebo zle prevedené čistenie fasády
• nekvalitná impregnácia
• ignorovanie a neriešenie výskytu biologického znečistenia na fasáde

Prečo sa investícia do údržby fasády oplatí?

Pravidelná údržba a profesionálne čistenie fasády:

• predlžuje životnosť budovy
• znižuje náklady na opravy
• chráni izoláciu
• zlepšuje vzhľad objektu
• pri inštalácie impregnácie, aj menej častá potreby čistenia

Z dlhodobého hľadiska ide o výrazne lacnejšie riešenie, než by bola kompletná rekonštrukcia fasády.

Kedy je najlepší čas na čistenie a impregnáciu fasády?

Najvhodnejšie obdobia v roku na realizáciu impregnácie na fasádach je:

• jar
• leto
• skorá jeseň
• Dôležité je pritom aby bolo:
• suché počasie
• primeraná teplota
• minimálna vlhkosť

Jedine tak dokážeme zabezpečiť maximálnu účinnosť čistenia aj impregnácie.

Pokiaľ chcete predĺžiť životnosť fasády na panelákoch a bytových domoch musíte realizovať pravidelnú údržbu v podobe profesionálneho čistenia fasád a aplikácie kvalitnej impregnácie. Jedine kombinácia týchto krokov dokáže výrazne znížiť riziko poškodenia, vzniku plesní, rias, degradácie omietky a zabezpečiť zdravé prostredie na bývanie.

Na čo by ste nemali zabúdať je, že pravidelná starostlivosť pomáha zachovať estetický vzhľad budovy, zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti a zároveň šetrí budúce náklady na opravy. Investícia do pravidelnej údržby fasády je výhodnou investíciou do celej budovy, aj komfortu bývania všetkých obyvateľov.

Firma Rovelle využíva pri čistení a údržbe fasád moderné technológie, ktorými efektívne a vyčistí všetky typy povrchov, bez poškodenia.

K našim zákazníkom sa snažíme byť maximálne féroví. Cenu za čistenie a impregnovane fasád bytových domov a panelákov určujeme individuálne až po obhliadke priestorov. Výsledná suma sa líši od veľkosti plochy, rozsahu a charakteru znečistenia, zvolených postupov, či zložitostí prístupu.

Neváhajte kontaktovať našich obchodných zástupcov, ktorí vám na základe obhliadky vypracujú bezplatnú nezáväznú cenovú ponuku priamo na váš prípad